划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的进行审批。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的审批。
一、房产买卖时间多久
二手房正常的房产买卖需要多久需要看双方办理的进度如何，没有统一的时间。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二、国有公司划拨土地能不能用来建设
国有公司取是划拨土地使用权的，可以用于建设，但只能建设划拨土地审批时确定的项目，不得用于建设其他的项目。但经相关部门的审批后，可以用于其他项目建设。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行规规定的其他用地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十五条符合下列条件的，经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后
那补偿款项中剩余款项全归你所有。
一个原则：不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。
以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的了。
什么情况下收回划拨土地使用权
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条：以下情况可以收回划拨土地使用权。
1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县应当无偿收回其划拨土地使用权。
2、对划拨土地使用权，市、县根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。
3、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县应当根据实际情况给予适当补偿。
收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：
《中华人民共和国土地管理法》第五十
有下列情形之一的，由有关土地主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
