个人房产抵押贷款利率：招商银行和中国银行是主要办理个人房屋抵押贷款的银行。招商银行贷款利率上浮10%，中国银行执行央行基准利率。贷款金额和年限根据不同情况而定。还款方式有等额本息和等额本金两种选择。
法律分析
在购买商品房时，有一种购买方式是抵押贷款购买，那个人房产抵押贷款利率是多少呢?由于办理贷款的银行不同，所以可能贷款利率也不同。
个人房产抵押贷款利率：
个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：
1、招商银行：
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。
您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551.08元，第二个月为1545.1元。
2、中国银行：
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。
您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1485.83元，第二个月为1480.4元。
结语
购买商品房时，个人房产抵押贷款利率因银行不同而异。招商银行的贷款利率一般在央行同期同档基准利率上浮10%，贷款10年的利率为8.613%。中国银行的贷款利率执行央行同期同档基准利率，贷款10年的利率为7.83%。还款方式可选择等额本息或等额本金。具体利率和还款金额需根据贷款用途、房屋评估价格和房龄确定。请在办理贷款前与相关银行详细咨询。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
